Question

si un locataire casse le boitier d ouverture de son portail, qui doit payer la reparation? le proprio ou le locataire?

Ca sent le vécu, malheuresment pour toi, c'est pour le locataire. (enfin si par boitier tu parles bien de la télécommande)

Oui ,tous ce qui est réparations dites "locatives"(casser un robinet ...) c'est pour le locataire sauf à prouver que ce n'est pas de son fait .Le proprio quant à lui n'est tenu que par "le gros oeuvre" ( canalisations ,couverture ... ).
Toujours se reporter au contrat de bail .